Die Hausverwaltung in Hannover beispielsweise kümmert sich professionell um die Verwaltung der unterschiedlichsten Immobilien. Dabei kann es sich um Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, gewerbliche oder öffentliche Immobilien handeln.
Welche Aufgaben hat eine Hausverwaltung?
Die Grundlage für die Aufgaben der Hausverwaltung bildet der Bestellungsvertrag, der mit der Eigentümergemeinschaft eingegangen wird. Änderungen können nur durch eine Versammlung und Abstimmung herbeigeführt werden. Sie erledigt die Betriebskostenabrechnungen, führt Gespräche mit den Handwerkern, der Bank und den Behörden, errledigt die Ausschreibung für diverse Arbeiten am Haus und organisiert anschließend Versammlungen der Hausgemeinschaft, um über die Bestellung eines Handwerksbetriebes abzustimmen. Die Hausverwaltung ist der erste Ansprechpartner, wenn es um den Hausmeister bzw. die beauftragte Reinigungsfirma oder Angelegenheiten, die die Hausgemeinschaft betreffen geht.
Welche Unterschiede bestehen bei Gemeindebauten?
Der große Unterschied besteht darin, dass die Wohnungen von der Stadt gemietet sind. Der Vertrag besteht zwischen der Stadt und der Hausverwaltung. Diese muss einmal jährlich dem Stadtrat über die Kosten Auskunft geben können bzw. Änderungen mit diesem besprechen.
Gewerbliche Betriebe mit Büro und/oder Wohngebäude
In diesem Fall bestellt der Unternehmer, wenn er Eigentümer der Liegenschaft ist, die Hausverwaltung und bestimmt deren Tätigkeit. Liegen Gewerbetriebe (Handwerksbetriebe, Geschäfte, etc.) in einem Gebäude, in dem es auch Wohnungen gibt, macht das für die Hausverwaltung nicht wirklich einen Unterschied. Zu den Hausversammlungen kommt meistens der Eigentümer, dem oft das gesamte Gebäude gehört. Die Lokalitäten sind häufig auch nur gemietet. Der gelegentliche Mehraufwand durch Gewerbebetriebe wird ebenfalls von der Hausverwaltung übernommen.
Warum rechnet es sich, eine Hausverwaltung zu beauftragen?
Gibt es technische Probleme werden diese von der Hausverwaltung erledigt. Ausschreibungen, die Behördenkommunikation, die Organisation der Begehungstermin, Schornsteinfegertermine oder Termine der Stadtverwaltung (Wasserwerk, Stromanbieter, etc.) oder Aufzugsprobleme kosten viel Zeit und Nerven. Das erledigt die Hausverwaltung in Hannover. Die Abrechnungen werden professionell durchgeführt, sodass jederzeit eine Buchprüfung des Finanzamtes stattfinden kann. Die Kosten für die Hausverwaltung können natürlich ebenfalls steuerlich abgesetzt werden. Verträge (Versicherungen) und Fristen werden in Evidenz gehalten, sodass diese ordnungsgemäß erledigt werden können. Im Falle eines Rohrgebrechens, Kurzschlusses oder Wasseraustrittes tritt der Hausmeister mit der Hausverwaltung Kontakt bzw. kann diese immer erreicht werden, sodass schnell Abhilfe geschaffen wird.
Die Hausverwaltung als Immobilienmakler
Manche Eigentümer vermieten ihre Wohnungen. In vielen Fällen beauftragen sie für die Suche eines neuen Mieters eine Hausverwaltung bzw. die bestehende Hausverwaltung. Das ist dann der Fall, wenn der Eigentümer nicht immer vor Ort ist oder anreisen kann.
Wann darf sich die Hausverwaltung Zutritt zur Wohnung verschaffen?
Tritt Wasser aus, brennt es, etc. und der Wohnungseigentümer kann nicht erreicht werden, hat die Hausverwaltung in Hannover das Recht, sich Zutritt zu verschaffen, um „größeren Schaden abzuwenden“. Bei „Gefahr in Verzug“, Kind steht auf Balkon, Einbrecher, etc. kann auch ohne Verständigung sofort eingegriffen werden. Die Hausverwaltung hat auch die Aufgabe, präventiv einzugreifen.
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